strawback9

 Location: Prattville, Vermont, United States

 Address:

 Website: https://postheaven.net/robinolive98/ochndaelkengin-khaayfaak-thiidin-khaayfaak-baan-sinthraphykh-ngt

 User Description: โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนองเป็น(What is a mortgage.)การจำนองเป็น(What is a mortgage.)คำสัญญาที่ผู้จำนองใช้ ทรัพย์สินของตัวเองเป็นประกันการจ่ายหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปขึ้นทะเบียนยี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เจ้าหนี้มีสิทธิบังคับสินทรัพย์ที่จำนองได้ ผู้จำนองอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาทรัพย์สินมาจำนองเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาสินทรัพย์มาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม)รูปแบบของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก บัญญัติว่า "อันว่าจำนำนั้น คือคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นการรับรองการจ่ายหนี้โดยไม่มอบสินทรัพย์ นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ"วรรคสอง ข้อบังคับว่า "ผู้รับจำนองชอบที่กำลังจะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจะต้องพินิจว่ากรรมสิทธิ์ในเงินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่"รูปแบบของข้อตกลงจำนอง1.ผู้จำนอง คือ1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำสินทรัพย์มาจำนำกับเจ้าหนี้2. คำสัญญาจำนำจำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็จดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการผู้จำนองต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในเงิน เช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อให้สินทรัพย์ของผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งทรัพย์สินที่จำนำ ดังนี้ผู้รับจำนำควรจะเป็นเจ้าหนี้และก็หนี้สิน โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้สินที่บริบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของสัญญาจำนองไว้จะต้องทำเป็นหนังสือและลงทะเบียนต่อเจ้า หน้าที่ (ตามมาตรา 714)ยิ่งไปกว่านี้ต้องมีข้อความที่เจาะจงถึงเงินทองที่จำนำ (ตามมาตรา 704)และก็วงเงินที่จำนองด้วย (ตามมายี่ห้อ 708) หากสัญญาไม่มีใจความตามที่ข้อบังคับบังคับ ข้าราชการจะไม่ขึ้นทะเบียนจำนำให้การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยมิได้ไปลงทะเบียนจำนำ ไม่ถือเป็นการจำนำ3.สินทรัพย์ที่จำนำได้ เป็นตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก ข้อบังคับว่า "อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนำได้ไม่ว่าชนิดใดๆ"การให้คำปรึกษา1. กฎหมายระบุระยะเวลาหรือไม่ว่าคนประมูลจะต้องไถ่คืนด้านในกี่เดือนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 735 ประกอบมาตรา 736 และ 737 ได้บัญญัติหลักการไว้ว่าคนรับโอนเงินทองซึ่งจำนองมีสิทธิที่จะไถ่คืนจำนำเมื่อใดก็ได้ แต่ว่าถ้าผู้รับจำนองได้แจ้งว่าจะบังคับจำนองโดยมีจดหมายแจ้งแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าแล้วไม่น้อยกว่า 60 วัน คนรับโอนควรต้องมาไถ่คืนจำนำนั้นภายในหกสิบวันนับตั้งแต่วันรับคำบอกกล่าว ด้วยเหตุผลดังกล่าว ในกรณีตามคำถาม เมื่อข้อบังคับมิได้กำหนดช่วงเวลาไว้ว่าคนประมูลบ้านได้จากการขายทอดตลาดจำเป็นจะต้องไถ่คืนจำนำกับสหกรณ์ออมทรัพย์ภายในตั้งเวลาใด ผู้ประมูลก็เลยมีสิทธิที่จะไถ่ถอนจำนำหรือไม่ก็ได้ เว้นแต่ว่าในกรณีที่สหกรณ์ออมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้รับจำนองบ้านหลังนี้ไว้จะได้บอกกล่าวความมั่นหมายว่าจะบังคับจำนองต่อผู้ประมูลซื้อบ้านแล้ว ในกรณีเช่นนี้ผู้ประมูลซื้อบ้านก็เลยจำเป็นต้องมาขอไถ่ถอนจำนองภายในช่วงระยะเวลา 60 วันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าวต่อสหกรณ์ออมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้รับจำนองสรุป ข้อบังคับมิได้ตั้งเวลาไว้ว่าคนประมูล โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จะต้องไถ่ถอนภายในกี่เดือน เว้นเสียแต่ว่าผู้รับจำนองจะได้บอกเล่าว่าจะบังคับจำนำแล้ว ก็เลยจำเป็นที่จะต้องมาไถ่ถอนข้างใน 60 วัน นับแต่วันได้รับคำบอกเล่า2. เมื่อกรมบังคับคดีมีหนังสือถึงสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรีให้แปลงชื่อผู้ครอบครองข้างหลังสำเนาโฉนดให้เป็นชื่อคนที่ประมูลบ้านได้ ผู้ร้องยังคงเป็นลูกหนี้สหกรณ์อยู่ไหมภาระหน้าที่จำนำจะหยุดไปย่อมเป็นไปตามข้อบังคับ ซึ่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 744 กำหนดไว้ว่า จำนองจะยับยั้งสิ้นไป(1) เมื่อหนี้ที่รับรองยับยั้งสิ้นไปด้วยเหตุอื่นใดอันไม่ใช่เหตุอายุความ(2) เมื่อปลดจำนำให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือ(3) เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น(4) เมื่อถอนจำนำ(5) เมื่อขายทอดตลาดสินทรัพย์ซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลสาเหตุจากการบังคับจำนองหรือถอนจำนำหรือเมื่อขายทอดตลาดเงินตามมาตรา 729/1(6) เมื่อเอาทรัพย์สินซึ่งจำนำนั้นหลุดกรณีตามปัญหา ตราบใดที่ผู้จำนองบ้านซึ่งเป็นลูกหนี้ชั้นต้นกับสหกรณ์ออมทรัพย์ยังไม่ได้ใช้หนี้เงินกู้ให้แก่สหกรณ์กระทั่งครบบริบรูณ์แล้ว ถึงแม้บ้านอันเป็นสินทรัพย์ซึ่งจำนองข้างหลังนี้จะถูกขายขายทอดตลาดไปโดยเจ้าพนักงานบังคับคดีและมีผู้ประมูลซื้อบ้านหลังนี้ไปได้แล้ว ภาระจำนองอันมีอยู่เหนือบ้านหลังนี้ก็ยังคงติดอยู่ที่บ้านอันเป็นสินทรัพย์จำนำอยู่แบบนั้น ดังนี้ตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคสอง บัญญัติให้ผู้รับจำนำมีสิทธิที่จะได้รับใช้หนี้จากสินทรัพย์ที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญโดยไม่ต้องคำนึงถึงว่าเจ้าของในเงินทองนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอก ซึ่งในกรณีนี้ก็คือคนที่ประมูลซื้อบ้านไปแล้วหรือไม่ก็ตาม รวมทั้งหากว่ากรมบังคับคดีจะมีหนังสือถึงที่ทำการที่ดินนนทบุรีให้เปลี่ยนแปลงชื่อผู้ครอบครองหลังสำเนาโฉนดให้เป็นชื่อของผู้ที่ประมูลบ้านได้ ผู้ร้องก็ยังอยู่ในฐานะลูกหนี้เงินกู้สหกรณ์อยู่เช่นเดิม การเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังโฉนดเป็นเพียงการทำงานเพื่อให้สิทธิของคนประมูลซื้อบ้านได้บริบูรณ์ในทางทะเบียนเท่านั้น โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน แต่ว่าผู้ร้องก็ยังคงเป็นลูกหนี้ของสหกรณ์ออมทรัพย์อยู่ตัวอย่างเช่นเดิมโดยมีภาระหน้าที่หนี้ที่จะต้องชำระหนี้ให้ครบบริบรูณ์ตามคำสัญญากู้ยืมเงินจากสหกรณ์ ดังเช่นว่า ถ้าหากกู้หนี้ยืมสินจากสหกรณ์ไว้ 500,000 บาท ยังผ่อนหนี้หนี้ไม่เสร็จสิ้น จำนองซึ่งติดอยู่ที่บ้านหากแม้บ้านจะได้โอนเปลี่ยนแปลงชื่อไปเป็นของผู้ประมูลซื้อทรัพย์สินได้รวมทั้งตาม ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้ยืมจากสหกรณ์ก็ยังคงจำต้องยอมรับผิดชำระหนี้ตราบจนกระทั่งจะครบปริมาณ 500,000 บาทต่อสหกรณ์ ฯลฯสรุป ผู้ร้องจึงยังคงเป็นลูกหนี้สหกรณ์อยู่3. การที่สหกรณ์ออมทรัพย์ยังคงหักเงินกู้ของผู้ร้องทุกเดือนเป็นการทำที่ถูกหรือเปล่าเมื่อผู้ร้องยังคงมีฐานะเป็นลูกหนี้ของสหกรณ์อยู่ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น สหกรณ์ออมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้จึงย่อมมีสิทธิที่จะหักเงินกู้ยืมเงินของผู้ร้องต่อไปได้จวบจนกระทั่งภาระหนี้สินเงินกู้ยืมนั้นจะยับยั้งสิ้นไป โดยผู้ร้องจะต้องใช้หนี้ใช้สินกู้ยืมคืนให้แก่สหกรณ์กระทั่งครบสมบูรณ์สรุป สหกรณ์ออมทรัพย์หักเงินกู้ของผู้ร้องทุกเดือนเป็ https://www.topfind88.com/post/1823785/%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3 . ถ้าหากมีคนมาขอซื้อบ้านหลังนี้ สหกรณ์ออมทรัพย์สามารถขายบ้านได้หรือเปล่าเมื่อบ้านหลังนี้มีผู้ประมูลซื้อไปได้ https://gunkidney24.bravejournal.net/post/2021/05/02/%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%95%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%87 ผู้ที่ประมูลซื้อได้ไปนั้นย่อมเป็นเจ้าของบ้าน และเจ้าของบ้านเพียงแค่นั้นที่จะมีสิทธิขายบ้านหลังนี้ต่อไปได้ เพียงภาระหน้าที่จำนำซึ่งติดอยู่กับบ้านก็จะยังคงติดอยู่แบบนั้นต่อไป สหกรณ์ออมทรัพย์ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่จะมีสิทธิขายบ้านหลังนี้ได้ สิทธิของสหกรณ์ออมทรัพย์เป็นเพียงแค่สิทธิในฐานะเจ้าหนี้จำนำซึ่งเป็นบุริมสิทธิที่จะบังคับจำนำเอาเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดก่อนเจ้าหนี้สามัญรายอื่นเท่านั้น พูดอีกนัยหนึ่ง หากสหกรณ์ออมทรัพย์หวังที่จะบังคับจำนองบ้านข้างหลังนี้ ควรมีจดหมายบอกไปยังคนที่ประมูลซื้อบ้านซึ่งเป็นคนรับโอนทรัพย์จำนองจากการขายทอดตลาดให้มาไถ่คืนเสียภายใน 60 วันนับจากวันบอก หากคนประมูลซื้อบ้านได้ไม่มาไถ่ข้างในระบุที่แจ้ง สหกรณ์ออมทรัพย์จึงจะมีสิทธิบังคับจำนองเอากับคนที่ประมูลซื้อบ้านข้างหลังนี้ไปได้ หรือในอีกกรณีหนึ่งคือแม้ผู้ที่ประมูลซื้อบ้านหลังนี้ไปได้มุ่งมาดปรารถนาที่จะขอไถ่คืนจำนำเสียเองโดยไม่ต้องให้สหกรณ์บอกเล่าว่าจะบังคับจำนองก็สามารถทำได้เหมือนกัน โดยคนประมูลซื้อบ้านหลังนี้ได้สามารถขอไถ่ถอนบ้านได้ตามราคาบ้านที่ตนซื้อมาจากกรมบังคับคดีหรือตามราคาที่ควรก็ได้ขึ้นอยู่กับว่าภาระหน้าที่หนี้จำนำของผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้ยืมเงินจากสหกรณ์คงเหลือมากน้อยกว่าราคาบ้านเท่าใด เช่น หากประมูลซื้อบ้านได้มาในราคา 800,000 บาท แต่ภาระหนี้สินของผู้ร้องซึ่งเป็นผู้กู้ยืมเงินจากสหกรณ์เหลืออยู่เพียงแค่ 300,000 บาท แบบนี้คนประมูลซื้อบ้านได้เพียงแค่เสนอใช้ราคาพอๆกับหนี้สินที่เหลืออยู่ 300,000 บาทก็ได้ แล้วก็ถ้าหากสหกรณ์ยอมรับราคาที่จะไถ่คืนดังกล่าวข้างต้นแล้ว ผลก็จะก่อให้จำนำระงับสิ้นไปทันทีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 744 (4) แต่ว่าถ้าเกิดผู้ประมูลซื้อบ้านได้ไม่ต้องการจะไถ่ถอนตามจำนวนหนี้สินที่ผู้กู้ยังคงค้างชำระแก่สหกรณ์อยู่ เช่น ต้องการจะไถ่ถอนในราคาเพียงแค่ 100,000 บาท (แม้ว่าหนี้สินยังติดอยู่ 300,000 บาท) แบบนี้แม้สหกรณ์เห็นด้วย ภาระจำนองก็หลุดพ้นเช่นกัน แม้กระนั้นถ้าสหกรณ์ไม่ยอมรับ สหกรณ์จำเป็นต้องไปฟ้องบังคับจำนองข้างใน 1 เดือนนับจากวันที่คนประมูลซื้อบ้านได้เสนอว่าจะจ่ายและชำระหนี้นั้นให้แก่สหกรณ์ เพื่อให้ศาลนำบ้านข้างหลังนั้นออกขายทอดตลาดอีกรอบหนึ่งแล้วนำเงินที่ขายได้นั้นมาใช้หนี้ใช้สินให้แก่สหกรณ์ถัดไปสรุป ถ้ามีคนมาขอซื้อบ้านข้างหลังนี้ สหกรณ์ไม่สามารถที่จะขายบ้านได้ สหกรณ์มีเพียงแค่สิทธิที่จะบังคับจำนำแค่นั้น

Latest listings