Full name: jamesbadge7

 Location: Lanett, Indiana, United States

 Address:

 Website: https://hertzpark6360.livejournal.com/profile

 User Description: ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก-จำนอง ต่างกันเช่นไร รู้ให้ชัดก่อนตัดสินใจลงนามคำสัญญาขายฝากกับคำสัญญาจำนำ เหมือนหรือต่างกันยังไง แบบไหนเหมาะกับใคร นำที่ดินที่ขายฝากไปจำนองกับแบงค์ได้ไหม ? ผู้ใดยังสงสัยเรื่องนี้ มาทำความเข้าใจกันก่อนคนจำนวนไม่น้อยสงสัยว่า ขายฝาก-จำนอง การขายฝากคืออะไร เช่นเดียวกับการจำนำไหม ถ้าหากผู้ใดกันอยากรู้ วันนี้ได้เก็บรวบรวมข้อมูลเพื่อมาไขข้อสงสัยกัน และเทียบมองแบบชัดๆว่า การตกลงที่ดินแต่ละแบบอีกทั้งจำนำรวมทั้งขายฝาก คืออะไร แตกต่างกันอย่างไรบ้างขายฝาก-จำนองขายฝาก คืออะไรการทำความตกลงขายฝาก เป็นการทำข้อตกลงกู้หนี้ยืมสิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะกระทำการขายเงินทองให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนเงินทองระหว่างกันก่อน แม้กระนั้นมีกติกาเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อทรัพย์สินคืนได้ตามช่วงเวลาที่กำหนดกันไว้ยกตัวอย่างง่ายๆก็คือ นาย A นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำความตกลงขายฝากกับนาย B เป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งก็กล่าวได้ว่า หากด้านใน 1 ปีข้างหลังทำความตกลง นาย A อยากซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน นาย B จึงควรขายคืนให้โดยไม่มีขอนอกจาก แม้กระนั้นถ้าเกิดพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินจะตกเป็นเจ้าของของนาย B ทันที ซึ่งนาย B จะนำเงินไปจัดการอะไรก็ได้นั่นเองทั้งนี้ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน การทำสัญญาขายฝาก แม้ครบสัญญาแม้กระนั้นลูกหนี้ยังไม่พร้อมไถ่คืน ลูกหนี้สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง แล้วก็สามารถลงนามได้นานสูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่ว่าหากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีระบุ 3 ปี โดยการทำข้อตกลงควรต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้นขายฝาก-จำนองจำนำ เป็นยังไงจำนองเป็นข้อตกลงกู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์บางชนิดที่ได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย แต่จะไม่มีการโอนเงิน เป็นแค่การนำเงินทองนั้นไปขึ้นทะเบียนเพื่อยี่ห้อไว้เป็นประกันแค่นั้น โดยจึงควรทำข้อตกลงต่อหน้าต่อตาเจ้าหน้าที่ในกรมที่ดินเหมือนกันกับแนวทางการขายฝากส่วนกรณีที่ลูกหนี้เกิดไม่ทำตามสัญญาไม่สามารถจ่ายและชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนำก็ยังไม่อาจจะยึดทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมายได้ เพราะเหตุว่าสินทรัพย์นั้นยังเป็นเจ้าของของลูกหนี้อยู่ ซึ่งเจ้าหนี้จำเป็นต้องไปฟ้องศาลโดยชอบด้วยกฎหมายเพื่อให้ศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน แล้วหลังจากนั้นก็เลยนำเงินทองนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปใช้หนี้ใช้สิน โดยข้อตกลงจำนอง ไม่มีอายุความ แต่ว่าจะมีการกำหนดช่วงเวลาใช้หนี้แค่นั้นขายฝาก กับ จำนำ ต่างกันอย่างไรสิ่งที่การตกลงแบบขายฝากรวมทั้งจำนำต่างกัน มีดังนี้1. ลักษณะคำสัญญาจำนำ : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนเงินทองไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ขายฝาก : ลูกหนี้จำเป็นต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้2. กรณีทำผิดสัญญาจำนอง : ถ้าหากครบสัญญาแล้ว ลูกหนี้สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อขอขยายเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับคดี แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขายเงินเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้อง เงินทองนั้นจะไม่สามารถที่จะเอามาขายได้ขายฝาก : ลูกหนี้จำเป็นต้องมาไถ่ถอนภายในเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ในข้อตกลง หากไม่ทันเวลาเวลาตามกฏหมายสามารถเลื่อนเวลาขายฝากกี่ครั้งก็ได้ ทีละนานเท่าใดก็ได้ แต่ว่ารวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์ แม้กระนั้นถ้าเกิดว่าไม่มีการขอต่อสัญญา เงินทองจะตกเป็นของเจ้าหนี้โดยทันที3. ค่าจดทะเบียนจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาจำนำ แต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน แล้วก็จำเป็นต้องชำระภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย และก็อากรแสตมป์จากที่ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ข้อบังคับกำหนด4. วงเงินสำหรับในการอนุมัติจำนอง : จำนวนมากจะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมินขายฝาก : ได้วงเงินโดยประมาณ 40-70% ของราคาประเมินสรุปแล้วจะพบว่าคำสัญญาขายฝากมีข้อดี คือ ผู้กู้ยืมเงินจะได้รับการยินยอมเร็ว แล้วก็มักจะให้วงเงินสูงยิ่งกว่าจำนองค่อนข้างเยอะแยะ แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของเงินทองที่นำไปทำข้อตกลง ถ้าหากโชคร้ายเจอนายทุนไม่ดี ต่อรองไม่ได้ ไถ่คืนช้าก็โดนยึดในทันที แล้วก็มีค่าขนบธรรมเนียมที่สูงกว่าการจำนองอีกด้วยตอนที่สัญญาจำนำ ข้อดีก็คือ มีความปลอดภัยด้านเงินน้อยกว่า เพราะไม่ต้องขายสินทรัพย์นั้นๆให้เจ้าหนี้ จังหวะที่จะเสียทรัพย์สินจึงน้อย แล้วก็มีค่าประเพณีที่ถูกกว่า แต่ว่าข้อตำหนิก็มีเช่นเดียวกันคือ วงเงินที่ได้รับจะราวๆ 10-30% ของราคาประเมินเท่านั้นเอาสินทรัพย์ที่ขายฝาก ไปจำนองแบงค์ได้ไหม ?ในเรื่องที่เจ้าหนี้ต้องการนำทรัพย์สินของลูกหนี้ที่นำมาขายฝาก ไปจำนำกับธนาคารอีกทอดหนึ่ง ซึ่งยังมิได้ถึงวันครบกำหนดจ่ายและชำระหนี้นั้น ตามกฎหมายจัดว่าทำไม่ได้ แต่แม้ถึงกำหนดคำสัญญาขายฝากแล้ว แล้วก็ลูกหนี้ไม่นำเงินมาใช้คืนหรือขอต่อสัญญา เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์อย่างแม่นยำที่จะนำสินทรัพย์ดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วไปทำอะไรก็ได้ เนื่องจากว่าจัดว่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้แล้วรวมทั้งถ้าเกิดลูกหนี้อยากนำทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝาก ไปจำนำกับแบงค์อีกทอดหนึ่งเพื่อนำเงินมาไถ่คืนนั้น โดยชอบด้วยกฎหมายก็จัดว่าทำไม่ได้เหมือนกัน เพราะทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝากถือว่าอยู่ในการดูแลของเจ้าหนี้แล้ว แล้วก็ถ้าเกิดลูกหนี้ต้องการนำไปจำนองกับธนาคารควรจะมีการไถ่คืนถอนให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนถึงจะสามารถปฏิบัติงานได้การสำรวจคำสัญญาจำนองเมื่อขอทุนได้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะติดต่อมาหาผู้กู้เพื่อจัดแจงเอกสาร แล้วก็รายจ่ายเพิ่มเติมอีกในการลงนามจำนำที่ดิน พร้อมนัดหมายวันเวลาทำเรื่อง ถ้าเกิดว่าไม่มีเจ้าหน้าที่นิติกรรมติดต่อมา เราสามารถถามไปถามที่สำนักงานที่ดินก่อนได้ ด้วยเหตุว่าการจดจำนองที่ดินมีเนื้อหาที่ผิดแผกแตกต่างตามอสังหาริมทรัพย์ อาจก่อให้งงงวยได้ เอกสารที่ต้องเตรียมตัวสำหรับการไปคือ หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15), หนังสือสัญญาจำนำ 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ ธนาคาร ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน และสำนักงานที่ดิน), สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, และก็เอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้อง โดยทางข้าราชการจะคอยช่วยเหลือผู้กู้ในการทำสัญญาจำนองจนกระทั่งเสร็จทุกขั้นตอน จนกระทั่งได้โฉนดที่ลงทะเบียน และสัญญาจำนอง 2 ชุด ควรจะทำสำเนาโฉนดไว้เพื่อไถ่ถอนในอนาคต รวมทั้งจำเป็นต้องยื่นธนาคารพร้อมข้อตกลงจำนำด้วย ข้อควรจะทราบตามกฎหมายกำหนดแบบไว้ว่า จำเป็นที่จะต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ แม้ไม่ทำตามอย่าง แบบการจำนองจะเป็นโมฆะ แล้วก็คำสัญญาการจำนำ ควรจะกำหนดให้แจ่มกระจ่าง เกี่ยวกับราคา ตัวอย่างเช่น กู้ยืม 2,000,000 บาท โดยนำที่ดิน ราคา 4,000,000 บาท มาจำนำ สามารถระบุให้แน่ชัดว่า การจำนำนี้เป็นประกันหนี้สิน เพียงแค่ 2,000,000 บาท แค่นั้นดังเช่นว่า นายท้องนา ได้รับอนุมัติเงินกู้ยืมจากธนาคาร จึงโทรศัพท์ไปกรมที่ดินเพื่อเขียนและก็ทำข้อตกลงจำนำ เขาจัดแจงเอกสาร พร้อมไปพบเจ้าหน้าที่ตามนัดหมาย จัดการเอกสาร เขียนรายละเอียดให้เด่นชัดก่อนยื่นและชำระเงิน รอรับโฉนดที่ขึ้นทะเบียนรวมทั้งสัญญาจำนอง 2 ชุด ก็เลยนำไปโฉนดไปทำสำเนา ให้มีเอกสารทั้งปวง 2 ชุด เพื่อเก็บไว้กับเขาเอง 1 ชุด และก็ให้กับธนาคารอีก 1 ชุด การพิจารณาข้อตกลงจำนำ6. ค่าใช้สอยสำหรับการจดจำท่วมถือเป็นธุระของผู้จำนอง เมื่อจะทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินจึงมีค่าใช้จ่าย ด้วยเหตุนั้นทำให้ต้องเตรียมพร้อมเงินเพื่อนำมาจดด้วย โดยผู้กู้จะมีค่าใช้จ่ายแบ่งออกเป็นรายการดังต่อไปนี้ค่าธรรมเนียมเขียนคำขอแปลงละ 5 บาทค่าจดจำท่วม 1% ของค่าจำนองแม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% อย่างยิ่งไม่เกิน 100,000 บาทค่าภาษีอากรแสตมป์ ตามวงเงินจำนอง (วงเงินจำนอง 2,000 บาทจะคิดค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ถ้ามีเศษจะคิดเป็น 1 บาท รวมทั้งค่าภาษีอากรไปรษณียากรมีได้สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท)แบบอย่าง นายอา มีพื้นดินเปล่า 2 แปลง กู้เงินจากแบงค์ได้ 1,200,000 บาท เสียค่าจำนอง 1% นายอาจะจำเป็นต้องเสียค่าบริการเขียนคำร้องขอ 10 บาท ค่าจดจำนอง 12,000 บาท และก็ค่าภาษีอากรไปรษณียากร 600 บาท รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน 12,610 บาทถ้วน