Full name: riverdesert66

 Location: Lowndesboro, Illinois, United States

 Address:

 Website: https://debtdead7.webgarden.at/

 User Description: รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เงินที่จำนำได้WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนที่จะมาพูดเรื่องเงินทองอะไรซึ่งสามารถจำนำได้บ้าง ผู้เขียนขอเอ่ยถึงความหมายของคำว่า “ จำนำ ” ก่อนนะคะ จำนองหมายถึงสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาเงินยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนำ เป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่ส่งเงินทองนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนำจะเป็นคนที่ได้รับชำระหนี้จากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไปที่ไม่มีการจำนองอะไรไว้ ทั้งไม่ต้องคำนึงว่าทรัพย์สินนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือเปล่า ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เพราะจำนำย่อมตกติดไปกับสมบัติพัสถานนั้นเมื่อเข้าใจความหมายของคำว่า “ จำนอง ” แล้ว มาดูเรื่องทรัพย์สินที่จำนำได้กันจ้ะเปรียญพ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าชนิดใดๆก็ตามสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ก็อาจจำนำได้ด้วยเหมือนกัน หากว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็นเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์พาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าหากกำหนดไว้ให้ขึ้นทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ มองเห็นได้ว่าสมบัติพัสถานที่จำนำได้นั้น เป็นเงินชนิดอสังหาริมทรัพย์ และก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ เพราะฉะนั้น ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วไปจะนำมาจำนำไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาจำนำเป็นประกันการจ่ายหนี้ดังเช่นว่า ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าบุคคลภายนอกจะจำนำทรัพย์สินของตัวเองเป็นประกันหนี้สินบุคคลอื่นต้องชำระได้หรือไม่ ?คำตอบเป็น ได้ โดยอาศัยหลักใน เปรียญพ.พ. มาตรา 709 แม้กระนั้นสิ่งสำคัญเป็น ผู้จำนองต้องเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ผู้ครอบครองในช่วงเวลานั้น ถึงจะเอาสินทรัพย์นั้นจำนองได้ โดยทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจ กล่าวคือกรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714ตัวอย่างเช่น นาย A ไปกู้หนี้ยืมสินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปขึ้นทะเบียนจำนองเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ที่สำนักงานที่ดิน มองเห็นได้ว่าเงินที่จำนองเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อประกันหนี้สินอันบุคคลอื่นจำต้องชำระ จึงสามารถทำเป็น ส่งผลบริบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมายจุดเด่นของการรับจำนองที่ดินการจำนองมีข้อดีทั้งต่อผู้จำนองรวมทั้งผู้รับจำนองที่ดิน ดังนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฏหมายและไม่มีอันตรายเนื่องจากว่ามีการลงทะเบียนซึ่งๆหน้าเจ้าหน้าที่ที่ที่ทำการที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับการทำข้อตกลงที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง นั่นคือเพียง 1% ของวงเงินจำนำเท่านั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเหนือกว่าจากการจำนำในครั้งนั้นเนื่องมาจากผู้รับจำนำจะไม่สามารถยึดทรัพย์ได้เลยทันทีวิธีเลือกผู้รับจำนองบ้านที่ดินที่ใช่แล้วก็ปลอดภัยเมื่อถึงขนาดตอนในการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือองค์กรที่รับจำนำที่ดิน ผู้จำนองจำเป็นต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยนึกถึงความปลอดภัยและความเหมาะสมเป็นหลัก โดยปัจจุบันสามารถจำนำที่ดินได้ทั้งกับธนาคารและก็บริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบกิจการพิจารณาเป็นความน่าไว้ใจของหน่วยงาน ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนำที่ดินจำนวนของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ช่วงเวลาผ่อนส่งและอัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อพิจารณาถึงสิ่งพวกนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่ต้องมีให้ได้ในการจะจำนองที่ดินโน่นเป็นการอ่านคำสัญญาอย่างระมัดระวังเพื่อเรียนรู้ข้อจำกัดและไม่ให้กำเนิดข้อบกพร่องในอนาคตการจำนอง คือข้อตกลงที่ผู้จำนองใช้ เงินของตนเองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปขึ้นทะเบียนตราไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเงินที่จำนำได้ ผู้จำนองบางครั้งก็อาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินมาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) รูปแบบของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันว่าจำนองนั้น เป็นข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการรับรอง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การจ่ายหนี้โดยไม่มอบสินทรัพย์ นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจำต้องไตร่ตรองว่าเจ้าของในเงินทอง จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”ลักษณะของข้อตกลงจำนำ1.ผู้จำนอง เป็น1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำสินทรัพย์มาจำนองกับเจ้าหนี้2. ข้อตกลงจำนองต้องทำเป็นหนังสือและลงทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ผู้จำนองจะต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ อาทิเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ เพื่อเงินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้สินประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งสินทรัพย์ที่จำนำ ทั้งนี้ผู้รับจำนองจะต้องเป็นเจ้าหนี้แล้วก็หนี้จำนองที่เป็นประกันควรจะเป็น หนี้สินที่บริบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของคำสัญญาจำนองไว้ต้องทำเป็นหนังสือและลงบัญชีต่อข้าราชการ(ตามมาตรา 714)นอกเหนือจากนั้นควรมีเนื้อความที่เจาะจงถึงเงินที่จำนำ (ตามมายี่ห้อ 704)แล้วก็วงเงินที่จำนองด้วย (ตามมาตรา 708)ถ้าหากสัญญาไม่มีข้อความจากที่ข้อบังคับบังคับ เจ้าหน้าที่จะไม่จดทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้โดยมิได้ไปขึ้นทะเบียนจำนำ ไม่ถือได้ว่าเป็นการจำนำ3.ทรัพย์สินที่จำนำได้ เป็นตามมาตรา 703 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทอะไรก็ตาม” วรรคสอง บัญญัติว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนองได้ดุจกัน ถ้าว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วตามกฎหมาย เป็น(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป(2)แพ(3)สัตว์ยานพาหนะ(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าบัญญัติไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ฯลฯ สังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจำนองมิได้ อย่างเช่น รถยนต์,ทองคำ,นาฬิกา เป็นต้น แต่ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมาตรา 703 วรรคสอง ก็เลยจะลงทะเบียนจำนำได้หลักเกณฑ์ในการจำนอง1. ผู้จำนองควรเป็นผู้ https://atticpillow1.bloggersdelight.dk/2021/05/02/%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%88%e0%b8%b3%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%9d%e0%b8%b2%e0%b8%81-%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%b1/ ิทธิในทรัพย์สินที่จะจำนำ2. ข้อตกลง จำนำ จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นข้อตกลงจำนำตกเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด สำหรับในการกู้ยืมเงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นประกันสำหรับในการใช้หนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็แล้วแต่ในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงจะได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ภายในครองเท่านั้น ด้วยเหตุนั้น หากผู้ให้กู้ มุ่งหวังที่จะให้เป็นการจำนำตามกฎหมายแล้ว จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่3. จำต้องไปลงบัญชีต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับลงบัญชีจำนำโดยชอบด้วยกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดจำเป็นต้องนำไปขึ้นทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจังหวัดกรุงเทพ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เช่นที่ดิน น.ส. 3 จำต้องไปลงทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินจำเป็นต้องไปลงทะเบียนจำนำที่อำเภอ